这就是王援朝的另一个计划了。
他在元朗的乡下,买了不少地。
元朗北面,有香江最大的平原,元朗平原。
大概20万亩的土地,144平方公里。
如果21世纪大家到了鹏城,站在高楼往香江看去,新界到处都是荒田。
当初约翰当局有意和内地做出一个缓冲带,而且新界是租的,到期可能要归还,所以不愿意开发新界。
甚至把垃圾填埋场和墓地,往这边放。
投资者呢,也有和约翰当局一样的担心,担心时局变动,血本无归。
所以投资不过狮子山。
后来港岛和九龙人口压力太大,当局才在新界发展了一些新市镇,也是抠抠搜搜的。
等到回归后,想发展这边了,遭到大量有房市民的反对、地产商的反对、环保组织的反对,以至于浪费这边的大好土地。
再到后面,谁知道鹏城居然超越了香江,拉不下脸来发展这边了。
王援朝当初偷渡登陆,就是在这边被关小黑屋的。
而且,乡下土地,便宜的很,都是按亩来收的。
最开始王援朝收购的时候,才几百块一亩,是的,就这么便宜。
因为对面就是宝安,内地土地都是不是私有,所以有人来买,不少村民也愿意出卖,真要被收了,啥也没了不是?
后面渐渐稳定下来了,价格也慢慢涨上来了,千元左右一亩。
有的乡民不愿意卖,卖了无以为生。
王援朝甚至不得不拿一部分工厂的招工名额来置换。
如果以上种种方法还不行,大量的社团分子就有的忙活了,剩下的钉子户,他们帮王援朝拿下,是有奖励的。
这种乡下,连差佬都不来,宗族,宗族又有多大本事?这么一点点大的乡下,干得过社团分子?
赢得打不过,软的,社团分子又不鲨人,不小心偷了你家鸡鸭,不小心烧了你家房子,不小心冲突了揍人几顿,反正只要不出人命,他们有的是法子不断恶心你,让你防不胜防。
王援朝知不知道?
知道!
但不妨碍他继续收购。
这两年下来,他已经囤了两万多亩地了。
最大的一片土地,已经高达1.5万亩、10平方公里!
整片土地都是他的!里面没有什么钉子户!
不止平原,旁边的山头,他也购买了两座,山不但面积大,而且更便宜。
只是这价值2000来万的土地和山头,没有银行愿意抵押。
这里是新界!租界!租是什么意思?租就代表不是你的!
要是突然被没收了怎么办?
这可是一直悬在头顶的达摩克利斯之剑啊!
不然怎么没人来打这边土地的主意?
只有王援朝知道,直到他穿越前,都没收回去呢。
于是只能囤在手里。
虽然对这部分现金流是很大的浪费,但,以后想这样大面积的收揽土地,可不容易了。
王援朝准备拿一些边角料出来,卖给水泥厂,先回回血。
水泥厂是一个劳动密集型、资源密集型、高能耗、高污染行业。
劳动密集型就不说了,社团直接就能扒拉大量力工过来,香江人口每年暴增10万,不差劳动力。而且元朗有大量村民可供差遣,只是想进厂的话,得卖地。一举两得!说到底,王援朝还是惦记着人家的土地。
资源密集型,原材料石灰石,香江盛产大理石,比如王援朝买的山头就是,而石灰石,一直都是跟内地购买,这方面内地资源十分丰富,既能出口创汇,甚至还能以货(水泥)易货(石灰石),轮船运输十分便捷,内地方面问题不大。
高能耗,嘉道理家族和埃森(埃克森美孚)合资的青衣燃油发电厂,1520兆瓦的规模,今年即将全面运营,电力资源十分充裕。水泥厂扩建,正好可以帮忙消化冗余电力,说不定还能谈个优惠价呢。
高污染就不提了,这是什么年代?九龙还有水泥厂呢,何况新建厂区放在了元朗,那就是乡下!
至于运输问题,海边修建一個码头就可以了,船运比任何方式都便捷高效,后面弄个小船队都不是问题。
和其他重工业相比,水泥厂需要的固定资产投入相对较少,更像是轻资产行业。
水泥厂会按照王援朝的心意来么?
王援朝找了总经理罗克谈话啊!
董事会主席找总经理沟通工作,不是理所当然的么?
王援朝很直接,就问罗克,想不想继续坐稳总经理的位置?
要求很简单,得听话。
至于众人担心的,公司会不会被那边没收,这么太过遥远的事,跟公司管理层,又有什么关系呢?
退一万步说,二厂的投资,都是公司利润和股东出资,又不用他罗克掏一分钱,他的工资都能照拿不误。
但是二厂快速投产的话,一旦利润大增,王援朝承诺,他会推动董事会,给与罗克0.5%的干股分红。
罗克是卡尔招揽来的职业经理人不假,但卡尔从来没有这么大方啊!
卡尔只是需要罗克维护卡尔自己的利益!
但王援朝舍得画饼!
虽然水泥厂的产品供不应求,可惜罗克是拿死工资的,所以扩产不扩产,跟管理层有什么关系?罗克压根没动力推动扩产的事。
但现在,新任董事会主席说的很清楚,干得好,有萝卜,干不好,大棒伺候,另谋高就。
怎么选?
还用选么!
罗克义正严词、沉着冷静道:
“我会按照董事长您的指示,来完成二厂扩产方案的!”
王援朝笑着递过去一份早就准备好的材料,道:
“董事会期待你的方案!”
……
新方案很快提交到了董事会。
“狗屎,怎么能跑去那边建厂?
这是土地便宜不便宜的问题么?
那里是租界,租界!何况离对面那么近,一颗炮弹就趴窝了!”
三股东,本,看到这个方案,心疼的叫起来。
二股东,卡尔,眉头紧皱,罗克怎么提交了这么个方案上来呢?最大的问题,就是本刚刚说的,不确定性太大了!
当局在屯门、荃湾都在填海,无非是多花点钱,花点时间而已!
土地省下来的那点成本,节约的那点时间,跟这个巨大的不确定性比起来,算什么呢?
大家去注资,是要做成长久基业的啊!
罗克这是怎么了?没听得进自己的话么?自己明明告诉他不差钱的,抠抠搜搜这点土地成本做什么呢?
他看了一眼罗克,罗克倒是稳稳的坐在那边,一言不发。
卡尔问道:
“罗克,你们怎么考虑稳定性的?我们做企业的,最怕的就是不稳定了。”
罗克这会说话了:
“因为我们做过市场评估。
根据香江的消费市场,二厂即便是一厂的两倍产能,日产能达到5000吨,香江也完全消化的了。
而这么大的产能,对厂房面积需求会很大。
众所周知,水泥厂是重污染行业,自从68年政府设立了民政处之后,接受到周边居民大量关于水泥厂污染的投诉。
我们想进一步扩张的花,在深水涉、荃湾肯定是不能得到政府的许可的。
而屯门填海工程刚刚开始,我们要中标,填海,建厂,耗时至少两年。
但是在元朗呢,我们通过周密的考察,厂区建设和设备采购同步进行的话,半年就能投产。
67年那么大的优势,对面都没有过河一步!而现在内地和北国关系十分紧张,上个月在珍宝岛两方多次发生了冲突,不可能同时招惹北国和约翰国的。
所以这几年,二厂都会十分安稳。
而只要坚持过两年,两年就能使得股东们的投资回本。
后面每一年,都将会给各位股东带来巨大的回报!
如此高的投资回报率,我们综合、审慎判断,这个方案是当下最可行的。
这里是屯门、大浦的投资方案,跟元朗比起来,不论是资金成本,还是时间成本,都增加许多。
而且严格意义上来说,他们都属于新界……”
这句话的意思是,对面真要过来了,哪里都没有用。
不如便宜一点,快速捞钱才是王道。
罗克又给各位董事分发了别的材料。
嘶——
会议室里齐刷刷的惊叹起来。
总之,九龙是没得机会的,新界的话,北面的元朗和南面的屯门、大浦,也没多大区别了,唯一要做的就是抢时间!
而这么高的利润的话,也不是不能搏一搏
王援朝中庸了一下,结合两边的意见,道:
“卡尔董事和本董事的意见,也不是没有道理。而罗克总经理的方案,也确实十分诱人,要不我们两个方案同时进行?
元朗的厂区负责快速投产,屯门的厂区负责稳定收益,怎么样?”
罗克都说了,都是新界!而且同时投资两个分厂,这些董事们,有人也吃不消的。
于是有人道:
“董事长的意见也有道理,不如我们先按照罗克总经理的意见,让元朗那边先投产,后面效益可以的话,再投资屯门或者别的什么地方呢?”
好了,这位董事的意见,又折中了一下。
折中再折中,罗克的元朗二厂方案得以顺利通过,小股东们的分红不但拿不到,还要注资了,不然他们的股份,就要稀释了。
新界当局会同意在元朗设厂?
为什么不同意?
新界这穷乡僻壤的,工厂都没几个,连税都收不上来几个!
深水涉那边的水泥厂,跟新界又没什么关系。
至于安全不安全,都是商人们的钱,又不是当局的钱,再说了,不还隔着鹏城湾呢么!
大烟筒会不会刺激对面?
就像罗克说的,对面和北国紧张着呢,顾不了这边。
反正不耽误新界当局收税就是了。至于以后的事,以后再说吧。
而且水泥厂还承诺在新界招工,这不是更好的服务新界本地居民了么?他们再也不用跑到港岛和九龙去打工了,不是么?
当下香江当局就是这样,没有长远规划,因为不知道长不长远。
(本章完)