皮尔卡顿确实是个相当完美的老板。
尽管在许多外人看来，他是个威严肃穆的人。
身上天然带有一种不怒自威的派头，而且还有一双鹰一般锐利的眼睛。
但那样不苟言笑的形象多是在他繁忙工作，承受莫大压力的时候才会出现。
其实对于他的员工们来说，这个已经六十三岁的小老头，除了是他们的老板，还是父亲和好友。
甚至就连他那双像鹰的眼睛，平日里也永远是充满了慈爱，看待他们就像父亲注视自己孩子。
毫无疑问，皮尔卡顿待人是宽容与真诚的。
尤其他非常善于挖掘人才，愿意提携年轻人。
这就是他为什么总能收获身边人的尊重和爱戴，会被称之为真正的艺术大师。
所以完全可以想象，如果宁卫民能够亲耳听到皮尔卡顿在宋华桂的面前，是如此评价和看待他的。
哪怕他再市侩，再精于算计，怕也会因为这份信任和厚爱产生“士为知己死”的冲动吧。
不过话又说回来了，尽管皮尔卡顿用人不疑，宋华桂也对宁卫民器重有加。
他们最终传真回东京的消息，也为宁卫民解决了在欧美申请跨境专利的后顾之忧。
甚至宋华桂还正式授权，允许宁卫民代表华夏公司继续和日本公司的高层接洽，进一步讨论合作方式和可能性。
但由于这个时间段比较特殊，宁卫民却真是有点顾不上这些事情的后续工作了。
反而不得不暂时把拉杆箱专利和合作谈判的事儿先扔在一边。
不为别的，就因为掀起泡沫经济狂欢的《广场协定》，已经迎来了为数不多时间的倒计时。
在这最后半个月时间里，宁卫民知道机不可失时不再来，必须拼尽全力与时间赛跑。
争取在日元资产狂飙升值之前，为他自己弄到更多的筹码，把所有的资金配置到位。
这才方便日后挥舞大镰刀割韭菜啊。
所以实际上，从提交完拉杆箱的专利申请后，宁卫民就掉转了矛头，首先就把全部精力放在了不动产的收购上。
他不但天天催促香川美代子和小野光南尽快拿房出来签约。
自己还主动出击，又去找了几家不动产中介碰运气，为自己物色合适的标的物。
资本主义国家千不好万不好，就有一点好，钱真的能通神。
只要你有钱，又肯花钱，就肯定有人愿意站出来满足你的需求。
哪怕你的要求多么不合情理，存在多少观障碍，都不要紧。
还别看时间这么紧迫，可对宁卫民这样财大气粗，又愿意为时间埋单的户，哪家不动产公司不愿意掏出箱子底儿来伺候呢？
一家叫佐川不动产的中介公司，查遍了自己手里的房源，就找到一套特别符合宁卫民要求的高级公寓。
那套房子位于港区的赤坂，房屋性质在日本叫“忙雄”，这来自于英语的Mansio。
这种房子别看是集合性住宅，但也是有土地权的，分摊在每个独立单元的面积里。
房屋质量不错，建成才两年，七十多平米，3LDK的格局，也没租。
因为房主偶尔会来住几天，一直空置。
只是房主对于房价期待值较高，这么一套房子就想卖出八千万円，要价几乎高于市价两成左右。
所以一个愿打一个愿挨，还就是这么巧了。
宁卫民恰恰就是这个房主等了许久，愿意挨这一刀买主。
于是在房产中介的卖力联络和促成下，9月9日，双方就迅速签约，完成了过户交易。
这一下更让小野光南和香川美代子深受刺激，拼了命的加倍努力。
9月12日，香川美代子也终于成功完成了签约。
哪怕香川美代子老板的朋友还身在海外工作，但由于这位房主确实也急需卖房变现，对宁卫民的出价还比较满意。
在香川美代子和其老板的不断恳请下，房主终于同意在东京安排了一个委托人，和宁卫民进行了购房合约的签订。
就这样，宁卫民花费了整整伍亿八千万円的巨款，再得一套七百平米的位于中央区银座二丁目7番7号的商业用房。
所以最后急红了眼的就是小野光南了。
为了把宁卫民答应的六亿円订单全部拿到手，他不惜再度提高寻访房源消息的回报，甘愿和提供房源的人平分成功签单后的提成奖金。
这么一来总算是管用了。
他的一个同学，听说提成能有上百万之多，就把一个书店老板正考虑跟着自己儿子去海外移民，打算把多年经营，位于港区西麻布的一处上下两层的书店转让的消息透露给小野。
并且还亲自带着小野和这位书店老板见了面。
最终，小野光南凭借这个及时得到的信息，牵线搭桥再度成功。
这位书店老板以三亿円作价，把七十多坪的店铺连土地带房，还有书店藤本、存货、员工、供货渠道，统统打包卖给了宁卫民。
于是至此，宁卫民在不动产的配置上算是基本到位了，而且还很意外的成了一个日本书店的接盘侠。
说到这里，有人一定会感到非常奇怪。
前面不是说，宁卫民自己个人只有六亿多円吗？
就是连开店的二百万公款都算上，怕是加起来也只有八亿円吧？
那怎么到现在，他买下的这些不动产加起来，都已经高达十二亿円了呢？
其实这很好解释，因为可以找银行贷款的呀。
千万别忘了，金融地产最有魅力的地方就是可以用手段加杠杆啊。
没错，作为一个外国人，宁卫民身在日本，根本找不到愿意贷款给他买房的日本银行。
哪怕他全款买了房，也一样会在这些银行面前碰壁，照样不会有什么不同的结果。
因为日本银行业的管制太死板了。
对于要求金融开方的美国爸爸白白喊了几年“嗨依”，但直至如今，也只是流于形式罢了。
实际上在迎来泡沫经济前，日本的银行连户群都毕竟单一，主要就是吃本土大企业的。
连日本国民的小企业想要获得贷款都不容易，就别说外国人了。
所以就连日本人自己都骂日本的银行业，是“晴天送伞，雨天收伞”。
觉得这行业的人既无耻又市侩，偏偏待遇还贼好，简直没有天理。
可问题是日本毕竟不光是纯粹的本土银行啊。
哪怕金融开放的步伐再拖延，可再怎么样，起码也得允许外资银行进入日本从事基础的金融业务。
所以这年头的东京，已经有不少外资银行扎堆儿在此，甚至已经有了不少外资投行了。
像宁卫民开户的东方汇理苏伊士银行就在其列。
法国人可没日本人那么不好通融，人家一直都承认房地产是优质的可供抵押的资产。
哪怕一切都按规矩来，宁卫民也能顺利得到房产评估价值的百分之五十的贷款。
更别说宁卫民还借的是法郎，不是日元了。
东方汇理苏伊士银行日本分行非常乐意为宁卫民这样的优质户服务。
并且十分荣幸的把七百万法郎输送到东洋的岛国上，扩大自己国家的货币影响力。
他们怎么也不相信，就凭能买下这么多房产，宁卫民还能轻易破产？
那想想看，宁卫民从法国银行借出法郎来再换成日币，等到日后再还法郎。
就凭日元长期升值，而法郎的一蹶不振，这岂不是又能在汇率上大捞一票？
所以说，借的越多就赚的越多，加杠杆是发财的不二法宝。
还别看宁卫民手里有六亿日元是自己的，两亿日元是准备开店的。
可他靠着这种买了房就抵押借贷，借贷后再拿钱买房的套路，他把手里的八亿円变成十三四亿日円是妥妥的。
实际上，他不但买了十一亿的不动产，手里还有不少的现金呢。
不但压根就没动办正事的公款，还有余钱付利息呢。
这账目还真的特别好算。
两套先买的住宅，他总共借贷了一亿五千円。
银座的经营场所接了两亿九千万。
最后买下的书店又借了一亿。
贵了包堆儿，一共借了五亿四千万，这魔术变得够有意思的吧？
更何况在宁卫民一个劲儿的催促下，京城的殷悦又尽力把最近几家店铺和工厂收入给凑了五六十万，还收回了张嫱专辑增发的一百万盘磁带的分红。
然后叫上罗广亮和小陶，一起去找长城饭店的阿霞，又兑付了一亿日元汇了过来。
所以实际上，到这一步还远远没有结束，宁卫民的手里还有两亿六千万円能去进行下一步的资产膨胀呢。
那就是在证券公司开户，用这笔钱去买房地产公司和证券公司的股票，绝对包赚不赔啊。
再加上日本的证券公司因为发展的历史比较长了，已经有了融资融券的服务，按照宁卫民的条件，配资以一倍计算，是证券公司完全可控的风险。
这样一来也就是说，宁卫民的钱一进股市就又膨胀一倍，变成了五亿两千万円了。
宁卫民心里有个绝妙的盘算，那就是股市里让这些钱滚上仨月，兴许就能赚够两亿円了。
倒不如一边炒着股票，一边办着自己事儿。
到时候无论是赚钱减持，还是等待日币升值，房产增值，继续跟银行上了扩大贷款额度。
都不大可能耽误他花钱办正事，这就是无缝拼接啊。
至于什么参与汇市的炒作，借助几十倍的杠杆买日币单边升值，大发横财，所谓的实现利澜最大化。
那就别想了，这个主意完全不现实，纯属扯淡。
因为首先在于技术的局限。
别忘了，电脑技术才刚刚开始兴起，目前这就不是电脑交易下单的年代。
所有的金融市场，目前还都是委托人负责的交易方式。
拿股票来说，交易所内身穿红马甲的股票交易员，还是标杆性的存在呢。
此时的股票玩家还得通过股票交易人下单，才能买卖股票。
所以如果一旦某只股票出现暴涨暴跌的情况，非常容易出现堵单，无法成交的情况。
想要即使获取交易信息和数据也存在着较大的滞后性，非常困难。
正是这种原因，导致这个年代国际资本流通困难，金融衍生品也非常少。
不是设计不出来，而是因为硬件条件，就没有足够的能力支持即时性的频繁交易。
当前的世界范围内，基本上只有期货、股票，和债券三大市场，才是较为成熟，有足够资金体量的，外汇交易市场都不行。
因为世界上的外汇交易市场是布林顿森林体系瓦解后才开始发展的，每天的交易量也很有限，才不过七百亿美金，而且主要集中在欧美货币之间。
事实上，也惟有英国伦敦和美国纽约，才是真正允许国际资本自由撒欢的交易市场。
东京外汇交易市场虽然存在时间较长了，但交易制度还非常封闭。
对于交易方也有极其苛刻的准入要求，只允许特定的银行参与，而且额度也有限得很。
在日本的外资银行里，只有一些美国银行获得准入门槛。
就连东方汇理苏伊士银行都被拒之于门外，这可是已经国有化的法国银行啊。
而现代意义上针对个人玩家的外汇保证金交易制度根本没有踪迹，东京的外汇市场完全就不允许个人炒家参与。
要不为什么靠炒外汇出名的“渡边太太”群体，是九十年代才出现在世界外汇市场上的呢？
因为日本直到1998年修改了外汇法，才允许个人外汇交易，这就是技术性和制度性的双重阻碍。
当然，凡事都有例外，这些阻碍并不是绝对的。
许多人或许都知道日本泡沫经济时代发生过“六鬼闹东京”。
其中的带头大哥阪和兴业的北茂社长，不就是靠炒汇一年赚了上百亿円吗？
这已经成了日本泡沫经济时代的标杆性事件了，无法否认。
但问题是，也得知道，阪和兴业是日本的中型炼钢企业啊。
作为坐地户，人家是有长期合作银行的。
那么也许北茂就是依仗关系户的身份，才能借助银行渠道做投资呢？
裙带资本主义，这也是日本的一大特色。
而这个优势，宁卫民当然是没有的。
所以多大的本事就吃多少的饭，一了解到这些情况，宁卫民就压根不去做不切实际的炒汇梦了。
更何况炒汇因为加的杠杆大，如同走钢丝啊，永远都有一失足成千古恨的风险。
玩儿这个不但伤身，而且折寿啊。
又不是赚不到？无非是时间快慢罢了，何必提心吊胆受那种罪呢？
相比起来，投资地产和股票，才是能让人舒舒服服躺着数钱的投资之道啊。
挣到手的可不光是钱，还有命呢！