“江老板,这套房子性价比很高,老房子也没什么公摊。”
“房产证上面积136㎡,不过实际面积超过270㎡,带上外面的大露台,总面积超过300㎡。”
“价格的话,目前房东的报价是1.4万每平方,划下来190万左右。”
中介小哥已经在给他报价,一边也在观察江皓的表情态度。
这套房江皓联系时想看就是因为给的照片上露台收拾的非常干净,阳光洒下来很有意境。
再加上这面积和价格,单价只比城南区二手房的均价高了二千。
比同小区的单层套房价格也要贵上一千多每平。
光看实际面积和报价,的确性价比不低。
但实际看下来,江皓是一点心动的感觉都没有。
实在是房子有点老,整套房子带给他有点脏脏的感觉,印象不好。
也难怪这房子这么大的实际面积只报价190万,只能说一分钱一分货。
“这套算了,我不太满意,咱们去下一套吧。”江皓直接拍板道。
不过下一套的复式同样不太合他心意。
实际的面积更小只有200平方,产证上反倒是按双层的面积算的,还有较大的公摊。
单价比上套低,但总价反而比上一套还贵。
再联想到复式楼房收拾的难度,江皓索性也息了买复式楼的想法。
“算了,我们去看看大平层吧。”
重新上车后,张涛也看出江皓对这两套房子没达到预期。
直接带着他们去到了城南区相对属于中心的新楼盘。
刚一下车,李哥就面对眼前的两栋耸立的大楼就忍不住咋舌。
“耗子,你住这江蕴府会不会有些夸张了啊!”
“李哥,你知道这里?”
“废话,城南区中心江景房,咱们校里有位教授就去年买在这里。”
江皓望着面前的这个楼盘,其实就两栋楼。
并且大楼下正边上还连着个商场,看着样子好像能从大楼地下直接通入到商场购物。
由小哥去找他们公司的同事拿了这里的门禁卡和钥匙后,才重新带着他们乘电梯上楼。
一梯一户的设计,包括一进屋的感觉,的确是跟之前的老房子截然不同。
进门就是非常深的玄关,阻挡了内部区域的视线。
进去后现代化的装修,餐厅一体,整个面积感觉非常大。
厅外头是一整片巨大的落地玻璃,毫无视线遮掩,直接可以望到外面的城南区的城市风光和江景。
还有厅处这巨大的挑高,粗粗估计得有6米多高,的确是有豪宅的那种感觉。
“江总,这是江蕴府跃层的样板房,当然隔壁栋还有真正的大平层,您可以都看看参考一下。”
“这套的产证面积278㎡,实际算上二楼有380㎡,5室2厅3卫。”
“整个厅做到完全挑空,江景视野上您可以看到,……”
“你就告诉我这套多少钱吧?”
江皓直接打断小哥的讲述,这房子跟之前看的复式老楼房完全不同.
起码这个江景就让他有冲动购买。
这要是在前世,能在松江市买到前面的复式楼房他就已经偷着笑了。
毕竟后几年房产大涨价时,像第一套190万的复式,保守涨到3-4万一平方,能翻个三番。
能住还能升值,提前拿下简直完美。
但如今江皓对于房产的升值已然兴趣不大,他真的慢慢将重心真的转向龙猫直播后。
有一点他很清楚,只要龙猫直播能真的上市。
哪怕他手上只剩10%的股份,那也是起码一二十亿的市值,这是真真正正能套现出来的市值。
搞房产投资可没他把龙猫直播搞上市来钱快,甚至还没投扫地机器人的项目来钱快。
就是创业风险太高,难度太大,一旦公司项目一步走错就容易血本无归。
但对江皓来说对于目前他准备进入的几个项目都很有信心,起码跑赢房价上升没问题。
所以对于房产他如今的考量主要就是住着舒服,而且面积得够大能带朋友过来玩。
而眼前的这套房不管是区域风景,还是给他的整体感觉,都让他挺心动的。
“江老板,这是样板房,实际的精装房相同户型的单价在1.6万一平方,总价在470万左右。”
“多少?才1.6万么?那好像没想象中那么贵啊!”
这脱口而出的可不是江皓,而是一旁同样看房的李哥。
这套房子的单价,跟他前几年自己买的房涨到现在的价格一样。
按理说城南区的平均二手房价都在1.2万往上,新房要更便宜点均价在1-1.1万左右。
但这都是平均价格,实际好一些的住宅新房单价就在1.4万左右,更别提这里城南区的中心地带。
江皓之前有问过,这附近的两个核心小区均价在1.8万每平米,已经跟上了市中心江宁区平均房价的脚步。
而这套房明显要比普通小区房强得多,跃层又是江景房的,当然了城南区的江景实际看不到多少。
真想看市中心江景还得是江宁区,两江交汇口风景一绝,就是价格自然也是一绝。
估摸着千万左右的才能在江宁区看得到江景房。
但这套房子江皓猜测单价可能会在2.5万左右一平。
没想到问下来,单价竟然只要1.6万,是远低于他跟李哥的预期。
“这房子单价真就1.6万?”
见江皓跟李靖俩人略有怀疑得看向他,中介小哥是连忙解释。
这种第一时间嫌单价低的户,那可不多见,妥妥的大户,说话都更加热情起来。
“江老板,这里其实还是去年竣工的新盘,房子都没卖完呢,价格上很透明的,你查就清楚。”
“这附近商住大平层都是1.4-1.8万左右。”
“等等?你说这是商住的?”
想到楼下直通商场,以及这里的布局,江皓这下是反应过来,这里应该还真是商业住房。
商住可与住宅不同,一般来说普通的小区商住的房价只能占到住宅的50%-60%。
毕竟连带着学区等等都没法配套,价格上不去也正常。
这么一想若是换到同等的住宅大平层,这地方的售价快接近3万每平米。
果然这么算这江蕴府还真是豪宅,本身房价也超出了江皓的预算。
“没错,江老板,城南区大平层的项目本身就少,住宅的项目不好批,而且卖的也没商住的好!”
“真的假的?你的意思是商业大平层目前更受欢迎?”
江皓可不太信这话,他内心中如今没想过靠买房挣钱,但还真没打算买商住楼。
商住不提他没学区等等,光之后的交易契税和买房的首付压力就巨大。
虽然之后这种大平层过几年价格也绝对不会低到哪儿去,但转手难度不小,跟住宅完全没得比。
“江老板,您是自己掏钱买还是准备用公司的钱买?”
中介小哥这话一出,江皓一下子有些意识过来,这商业大平层的受众怕还真是不一般!