近期，港岛的房地产市场呈现出一种颇为蹊跷的态势，引人注目。
尽管有意购房的咨询量显著攀升，显示出市场潜在的旺盛需求，然而令人费解的是，实际的成交量却遭遇了显著的滑坡，这一反差现象无疑为市场蒙上了一层神秘的面纱。
这种咨询量与成交量之间的鲜明对比，引发了业界内外广泛的关注与讨论。
一些分析师指出，可能是市场期待与实际购买力之间存在差距，许多潜在买家虽表现出浓厚的购房兴趣，但在面对实际房价、贷款政策以及个人财务状况时，往往选择观望或推迟购买决策。
另外，也有观点认为，当前市场上的房源供应可能并未完全满足购房者的实际需求，无论是地理位置、户型设计还是价格区间，供需之间的不匹配也是导致成交量下滑的重要原因。
此外，不排除部分购房者对市场未来走势持谨慎态度，担心短期内可能出现价格波动，从而选择暂时保持流动性，以待更合适的入市时机。
专家吗，说的话听听也就行了，港岛楼市现在的情况，谁不知道怎么回事呀，分析一大推屁用没有。
“所有人都在观望，英伦那边已经传出来了消息，登上了各大新闻媒体版面，成为了港民们关注的焦点。
从明年的一月一日起，港府拟实施一系列政策，旨在显著降低与房地产相关的各类税率，以进一步促进房地产市场的健康发展与活力。
不过现在具体的法案还没有落实，让购房者都观望了起来”。
“观望吧，不管是对购房者投资者来说，还是英伦的官老爷们，这一切的挣扎和算计最后都是徒劳”。
“我们真的一块地都不拿吗？要知道现在很多地产公司都抢疯了，土地的价格也在节节攀升，一天一个样”。
长实集团，作为港岛当前首屈一指的住宅地产领军企业，其出人意料的缺席于近期土地市场的抢购热潮之中，无疑引发了业界内外的广泛困惑与不解。在众多开发商竞相角逐的背景下，长实集团此番抉择，显得尤为引人注目，令人纷纷揣测其背后的战略考量与市场布局。
虽不能断言其完全置身事外，实则在这段时期内，每当港府举办土地拍卖会，长江实业集团均展现出了高度的参与热情与积极性。
然而，值得注意的是，在过去近一个月的时间里，尽管港府成功拍卖了多达二十余块珍贵地皮，但遗憾的是，长江实业集团却未能斩获其中任何一块地皮。
受此影响，长实的股价最近都出现了跌幅。
“哼，现在的港岛，明面上是英伦的港岛，可真正说的算的早已经不是那些英伦佬了。
那位现在已经完成了港岛和东南亚的布局，整个岛国和东南亚很多国家的经济走向都要看他的心情。
这种情况下，英伦佬想要改变港岛的经济，简直就是痴人说梦”。
“你是说那位有后手？”突然这人一声惊呼，似是想到了什么。
“远东置业的那笔一百二十亿港币的贷款，可那位不是不愿意远东置业单独进入住宅地产领域吗？”
就在半个月前，在英伦媒体报道伦敦要降低港岛各种房产税收的时候，远东置地向远东银行贷了一笔120亿港币的贷款，所有人都以为远东置地是要开发内地呢。
“老大，你在商业上的稳重不可多得，可在商海，很多事情是不能只看表面的。
远东置地差钱吗？不说华尔街的那笔融资是否花完，就是其本身也不差钱呀。
去北边大肆建设？那么这笔钱为什么要在港岛来贷？在那边贷款明显获得的利益更大。
至于你说的住宅地产行业，不愿意是不愿意，但这并不代表不能不会”。
原来这人就是李半城的大儿子李泽钜，此时正是看到其他地产商纷纷拿地，有些着急的他找上了自己的父亲。
“所以父亲才会按兵不动，我们坐看风云？”
“不”李半城摇了摇头。脸上的表情仿佛一切都在掌握中“我已经和杜辉廉打了电话，下午会去远东银行拜会他”。
“父亲是打算贷款将来抄底吗？可现在拿地的这些人.”。
李泽钜一点都不笨，这个时候找到杜辉廉这个罗家的户部尚书，除了贷款等待地价崩盘时抄底还能是什么。
不过他也有些担忧，毕竟这些拿了土地的基本都是港岛的名门望族，一下子得罪这么多人可不好。
对于大儿子的心软，李半城摇了摇头，在狠辣果断这方面他确实不如家里的老二。
可老二有老二的毛病，要是打江山老二没毛病，不过守江山明显老大的性子更好一些。
李半城现在体会到了朱棣的心情，未来的路还要再看看。
“你要记住，商海沉浮中，生意与交情需分明界限。
在商场上，规则清晰而冷酷，成功与失败往往决定了谁为王，谁为寇，这是不争的事实。
因此，在追求商业利益的同时，也要保持对人际关系的尊重与珍惜，但切勿让私人情感模糊了商业决策的界限。
资源就这么多，你想发展就会触碰别人的利益，这是避免不了的”。
教导完大儿子，李半城表情神秘“而且抄底根本就不需要我亲自去拜会杜辉廉，这次我要紧跟那位的步伐，让李家的财富更上一层楼”。
“父亲知道那位接下来的动作？”
“其实不难猜”。
当天晚上，罗念中就接到了杜辉廉的电话，告知了他李半城的拜访。
“他想贷50亿港币？”
“没错，除了这笔钱，他还向我打听了远东置业对于新界地皮的一些看法。
不过我没有回答他，表示这事应该找纽壁坚我不清楚”。
“嘿”罗念中一笑“哪里都不缺聪明人呀”。
“其实也好理解，毕竟咱们并没有刻意隐瞒什么。
就看港岛几个顶尖的大家族就知道，对于这次港府卖地，真正加入竞争的就那么两三家。
虽然他们每次必到，但只要地价超过一个月前的两成都会选择放弃”。
“行，这事我知道了”。
聪明人都知道，罗家想破局，位置就在新界。
远东置地当时在新界拿到的超过六十平方公里的土地现在用到的不足三分之三，再加上这些年陆续购买的，差不多还有三十平方公里的土地没有开发。
怎么能让房价下来？源源不断的低价房产流入市场就是最好的办法。
“倒也不是不能便宜他们这些人，毕竟都是远东系成员跟着鞍前马后的，该奖励的时候还是要奖励的”。
倘若这番自言自语不慎落入旁人之耳，定会令闻者瞠目结舌，震撼不已。这份奖励之巨，堪称惊世骇俗，足以让任何一位幸运儿在转瞬之间跃居港岛财阀之巅，成为众人仰望的存在。
可在这位权势显赫的大亨眼中，这不过如同一块随时可弃之如敝屣的残骨，毫无珍视可言。
在步入深秋的11月中旬，港岛官方正式对外宣布了一项重大政策调整，即自次年一月一日起，将实施一项旨在促进房地产市场活力的举措——显著降低针对非本地居民购房所征收的印花税、差饷以及地租等三项关键性房地产税费。
其中差响降的最多，新的差响税率降到了2.71%，几乎腰斩。
“这一举措不仅彰显了港岛政府对于优化营商环境、吸引外部投资与人才流入的坚定决心，也预示着未来房地产市场将更加开放与包容，为有意在港置业的外籍及外地人士提供了更为有利的置业条件。
港岛需要发展，吸引外界人才是必然趋势。我们在很早之前就颁布了人才引进计划，为了让这些人才能更好的在港岛落户，贡献出自己的一份力量，这些惠民政策都是必不可少的，一会还会根据实际情况做出挑战”。
关掉电视，克里斯一脸不屑“说的倒是冠冕堂皇，一副为港岛发展得模样，好像谁不知道怎么回事一样”。
罗念中搂着她哈哈一笑“这不是挺好吗，尤其对于人才的吸引力将大大增加，对咱们未必是坏事”。
克里斯也知道，港府这次恐怕要搬起石头砸自己的脚了。
英伦人还在用惯性的思维来考虑这个问题，那就是资本没有不贪婪的。
可他们没想到，罗家是个例外，因为罗家考虑的已经不是一朝一夕的得失了，而是要从全局出发，看的是五十年一百年的长远大局观。
“你也是，既然有了计划也不和老四老五她们说一声，看着吧，到时候腰疼没人管你”。
“看不起谁呢？”罗念中在克里斯硕大的翘臀上狠狠捏了一把，感受着其惊人的弹性。
“你老公的实力你还不知道？”
“是吗？实力再好也搁不住三花聚顶呀，何况还不是一个”。
罗念中想到罗老四罗老五气氛的样子，不榨干誓不罢休的表情，再想想两人今天为何出门，也是一阵头疼。
你说生在这么一个家庭，就是再没有商业天赋耳聋目染下也能学到些东西吧？
可这两个哼哈二将就是七窍开了六窍，还是一窍不通。
两人一大早吃完饭就离开了，问过了克里斯财知道两人去买别墅了。
“话说回来，你当时咋不劝劝她们？”
克里斯没好气的翻了个白眼“你以为我没劝呀？可两人对我的话嗤之以鼻”。
罗念中乐了“怎么回事？”
“两人说了，新政策出来买房的人一定大增，房产总量就在几天这摆着，一时半会根本不可能冒出太多房源，房价上涨是必然。
还和我说这些都是炒房的经验，我听听坐办公室不懂这些，还要有空教教我呢。
想想就生气，这么浅显的道理我用她们两个教？”
这次罗念中再也忍不住了，哈哈大笑起来。
两人在罗家难得的聊着天享受着独处的时光，外面则是风起云游的战场。
就在当天，港岛各个屋邨房价大涨，地价再创新高，现在的价格照比半年前已经上升了43%，并且涨幅不减。
各大售楼处内人头攒动，热闹非凡，展现出前所未有的购房热潮。
在一些热门屋邨的门前，购房者的队伍宛如长龙，蜿蜒曲折，竟延伸至街道的尽头，蔚为壮观，足见市场对优质房源的极度渴求与追捧。
西贡的一家刚开盘的小区，本来这个小区原定于10月中旬开盘的，却因近期房产税率调整的微妙影响，应是将开盘的时间延期到了现在，就是想要大赚一笔。
看到大排场龙的购房者，街道对面的一辆劳斯莱斯里，李四叔正在告诉负责这个楼盘销售的负责人。
“不要压价，我要的是速度，最好一周之内全部售空才好”。
“啊？”负责人一愣，没想到这位超级大boss越级找自己居然是为了这么一件事。
“有难度？”李四叔眉头一皱。
“这到不是，如果不涨价的话，三天内就可能销售出九成以上的房屋，现在房地产火爆，咱们这样的高端楼盘根本不缺少购买者”。
犹豫了一下，负责人还是壮着胆子问了一句。
“老板，现在房市这么好，如果压着惜售的话价格很可能还要涨个两成。
以咱们新鸿基的口碑，三成都没有问题，为什么这么着急呢”。
“这你不用管，一周之内把所有房屋都能售空，我记你一功”。
李四叔并没有打算和这个小负责人解释，能想通他就会提升一些视野，新鸿基收获一位人才。
不能想通，李四叔也不在乎。
他本来就是一个楼盘的负责人，能卖房管理好自己的一亩三分地就行，哪有那么多要求。
“我知道了，我会尽快把所有房屋都卖出去的”。
“嗯，很好”。
房地产行业火爆，所有人都说港岛的房地产要起飞，买到就是赚到。
这些被金钱冲昏了头脑的人，不会知道惩罚来的是如此之快。
(本章完)